沿机场高速向合肥市西北方向的长鑫科技集团股份有限公司（以下简称“长鑫科技”）生产基地疾驰，路两旁的树木飞速向后掠去。除了农田外，沿线还分布着钓场、花海与休闲农场。
“这地方的确有点偏。”出租车司机老李感叹道，“长鑫科技最近很火，主要是因为上市的预期估值比较高。”6月12日，证监会同意长鑫科技首次公开发行股票并在科创板上市的注册申请，意味着这家有“中国版海力士”之称的DRAM（动态随机存取存储器）巨头，进入资本市场已经“箭在弦上”。
长鑫科技上市后的市值或超万亿元。除了坊间津津乐道的合肥市再度押注投资成功的故事外，亦有声音认为，长鑫科技不少管理层及骨干员工或凭借手中所持股份跃升为“千万富翁”。
而长鑫科技的“造富效应”，能否“点燃”合肥楼市亦成为当地热议话题。日前，记者在合肥市实地走访了解到，多位房地产行业从业者认为，长鑫科技作为合肥市明星科技企业，其实在此次上市前，其员工已是包括合肥高新区在内的部分区域楼盘的重要购买力来源之一。
不过，提及长鑫科技上市对楼市的影响，合肥市部分从业者颇为“淡定”。
“当前，合肥市新房市场处于一种‘不温不火’的状态。”长期关注合肥楼市的万途控股总经理孙宜庆向记者表示，合肥市这些年确实引进了长鑫科技、京东方和蔚来等硬科技企业，“产业牌”打得非常好，在全国都算标杆，但产业对楼市的拉动作用被高估了。
十年陪跑“养大”万亿企业
长鑫科技曾一度陷入严重亏损，但当前正站在存储行业快速发展的“风口”之上，并即将借助IPO实现“华丽蝶变”。站在长鑫科技背后的坚定支持者，正是合肥市这座发展势头正猛的城市。
企查查资料显示，长鑫科技成立于2016年6月13日，是一家一体化存储器制造公司，专注于DRAM的设计、研发、生产和销售，曾用名为合肥智聚集成电路有限公司、睿力集成电路有限公司。
2016年，希望补齐“缺芯”短板的合肥市，与兆易创新创始人朱一明团队决定联手启动长鑫存储项目。在合肥市决定“下场”之前，由于存储行业存在高投入、高风险等特征，即使朱一明团队手握技术，但多地对DRAM项目仍持观望态势。
“当时，合肥市正苦于显示产业遭遇‘缺芯之痛’，为突破这一‘卡脖子’元器件，在深入调研后，决定与兆易创新合作建设长鑫存储项目研发线。”在此前报道中，合肥市相关部门负责人曾如此描述当地与兆易创新合作的缘由。
此后，合肥市与长鑫科技进一步“绑定”。2019年9月，“民营企业助力安徽省实施长江三角洲区域一体化发展战略座谈会”在合肥市举行。会议现场，合肥长鑫集成电路制造基地项目正式签约，总投资超2200亿元，长鑫12英寸存储器晶圆制造基地是该项目的重要组成部分之一，总投资达1500亿元。
“我们已投了500亿元，填满一期工厂需要885亿元。”2021年，《新华每日电讯》报道称，合肥市产业投资控股（集团）有限公司相关负责人透露，“目前产品良率接近90%，仍处于提高产能和良率的爬坡阶段。”
除了高投入、高风险外，存储芯片还是周期性很强的行业，长鑫科技也连续多年陷入亏损境地。相关数据显示，2023—2024年，长鑫科技归母净利润分别为-163.40亿元、-71.45亿元。
站上存储行业的“风口”之后，长鑫科技业绩终于在2025年实现“大逆转”。当年，长鑫科技实现营收617.99亿元，同比增长约155%；归母净利润达到18.75亿元。今年一季度，长鑫科技实现营收约508亿元，同比增长719.13%；归母净利润约247.62亿元，同比大幅增长1688.3%。
“合肥国资最大的价值不是当股东，而是在市场不敢投的时候率先承担风险，在企业成长壮大后又不过度干预经营。”安徽省社会科学院研究员、安徽省发展战略研究会副会长林斐告诉记者，合肥国资充当了耐心资本角色，坚守长期主义，在投资大、周期长、见效慢的存储芯片领域持续近十年投入，保持着“算大账、算长远账”的定力。
“从产业发展层面来看，长鑫科技在存储领域带动整个IC（集成电路）产业链，成为继京东方、蔚来之后合肥市培育出的又一战略产业龙头，有望成长为万亿级企业，进一步提升合肥市在长三角地区乃至全国集成电路产业版图中的地位和影响力。”林斐进一步表示。
相关资料显示，除长鑫科技外，合肥市已集聚超过500家集成电路重点企业，从业人员超3.5万人。2025年，合肥市集成电路产业总产值突破1514亿元，同比增长170.1%。而在2016年，合肥市该产业产值仅约180亿元。
200多名员工锁定同一楼盘
在即将登陆资本市场的同时，由于存储芯片行业高涨的“造富效应”，也让长鑫科技上市对合肥楼市可能带来的利好影响颇受外界关注。
相关数据显示，截至2025年年底，长鑫科技员工总数为19298人，并已两期实施员工持股计划，累计覆盖6760人次，涉及管理人才、业务骨干、核心技术人员等。
市场也有观点认为，如果长鑫科技上市后的市值达到2万亿元或更高，数千名持股骨干员工或将变身“千万富翁”。
然而，记者在合肥市实地走访期间接触的几位长鑫科技员工均颇为淡定，甚至不屑一顾。有不愿具名的员工向记者表示，网上流传长鑫科技IPO会催生几千名“千万富翁”，“那是听风就是雨，跟普通员工没多大关系”。
“持股的主要是达到一定级别的管理层和核心骨干，普通员工没有普惠持股，像韩国SK海力士那种全员发放巨额奖金的情况我还没听说。”上述长鑫科技员工向记者表示。另一位员工也告诉记者：“跟我们这种普通员工其实没多大关系，内部人都知道，也就是看个热闹。”
尽管如此，记者在合肥楼市探访多个楼盘了解到，作为合肥市头部企业，即使是在此次IPO前，长鑫科技员工已成为合肥市不少楼盘争抢的核心客户之一。
“项目一共1460多套房源，已经交付了1000多套，现在处于清盘状态。长鑫科技和科大讯飞员工在我们这里买房的最多，仅长鑫科技员工就买了200多套。”日前，站在星遇光年项目沙盘前，置业顾问吴涛（化名）向记者表示。
在吴涛看来，长鑫科技员工收入高。“普通员工公积金平均每月都能缴纳4000多元，有员工甚至能达到6000—7000元/月，年薪普遍在30万元左右，合肥市B、C、D类人才特别多，根本‘不差钱’。”
“来自长鑫科技的年轻人买房都会买128平方米、144平方米的房型。”吴涛表示，这些长鑫科技员工“首付一交，月供直接用公积金冲抵，自己一分钱不用掏，还不用租房子”。
记者采访发现，即使同处合肥高新区，但离长鑫科技稍远、房价更高的合肥金茂璞逸云湖项目，并未迎来太多长鑫科技员工前来购房。
“长鑫科技员工在我们这边买得不多，毕竟我们小区总共就300多套房，做的是纯豪宅，不像星遇光年那种大盘会有大幅团购优惠活动。”金茂璞逸云湖置业顾问李博（化名）表示。
“产业热”能否带动“楼市热”？
在长鑫科技顺利上市后，能否进一步刺激合肥楼市呢？
“我们买房基本不会在这么偏远的地方买。”日前，在长鑫科技生产基地外，一位配有蓝丝带工牌员工向记者表示，“即使买房，大家都会倾向于合肥高新区或者合肥市区。”另一位长鑫科技员工也告诉记者：“我们同事没人在公司这边买房，空港新城周边几乎没有商业配套，中小学教育资源也相对较差，生活不方便。”
孙宜庆向记者表示，最近关注到“长鑫科技上市后股权激励会兑现，几千名高管和骨干可能会成为千万富翁”的说法。“我身边还在做房产销售的朋友也反馈，最近去看房的确实有不少是来自长鑫科技的人员。”
“几千人买房，对合肥市这么大的市场来说是‘杯水车薪’。合肥楼市在高峰期1个月能卖出1万多套新房，就算2025年行情很差，一个月也能成交几千套新房。”孙宜庆分析认为，“即使长鑫科技这些人全部买房，也不过相当于1个月的成交量，后面就没有了。短期可能会有一些带动作用，但指望靠长鑫科技一家公司托起整个楼市并不现实。”
据克而瑞统计数据，今年5月，合肥九区商品住宅供应面积为9.83万平方米，环比下降70.19%，同比下降8.96%；成交面积为20.73万平方米，环比下降42.02%，同比上升19.4%；成交均价为22260元/平方米，环比下降0.45%，同比上涨5.07%。
“2023—2024年，合肥楼市出现了‘补跌’过程，房价和市场信心还在恢复中。”孙宜庆向记者表示，“现在，合肥楼市就像在‘疗伤’，我认为解决问题的关键在于信心重构。”
不过，在林斐看来，近年来，合肥市“芯屏汽合”产业集群带来的人口集聚效应非常明显，创造了大量高质量就业岗位，吸引工程师、科研人员和青年人才持续流入，成为全国城市人口净增量最多的城市之一。
“尽管合肥楼市经历了短期调整阵痛，但人口持续增长，为全市住房市场提供了稳定且可持续的需求。例如，最近十年，合肥市常住人口年均净增约20万人，其中吸引10余万名大学生就业安家。”林斐向记者表示，合肥市通过投资产业，培育新的经济增长点，产业发展增厚企业利润，带动居民收入和财政税收增长，也为城市公共服务和基础设施建设提供了财力支撑，形成“产业—人口—楼市”的传导链条。
孙宜庆也告诉记者，在高科技产业发展方面，合肥市的确已经走在全国前列，甚至成为了城市标杆。“但现在只能说还处于‘小荷才露尖尖角’阶段，更多的是起到提振信心作用，实质性带动楼市回暖还需要时间。等到合肥市半导体、量子科技、深空探索、新能源等明星产业上下游产业链全部形成集群效应，才有可能成为合肥市迎来的最高光时刻，也将直接利好楼市发展。”
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